Rozpočtovanie stavieb: Kľúč k úspešnému projektu – Naše poznatky zo seminára v Prahe
Dňa 27. júna 2025 sme sa v Prahe zúčastnili mimoriadne podnetného seminára zameraného na rozpočtovanie stavieb. Podujatie, ktoré viedli skúsené odborníčky Ing. Lucie Brožová, Ph.D. a Ing. Iveta Střelcová, Ph.D., nám prinieslo hlboký pohľad na túto kľúčovú oblasť stavebníctva a pomohlo nám lepšie pochopiť jej nuansy.
Prečo je rozpočtovanie tak dôležité?
Stavebný projekt je jedinečný. Je pevne spätý s konkrétnym miestom, náročný na zdroje a prípravu, finančne nákladný a má dlhú životnosť. Správne rozpočtovanie je preto nevyhnutné nielen pre finančnú kontrolu, ale aj pre celkové riadenie projektu. Na seminári sme si detailne prešli rôzne úrovne nákladov – od tých celkových (III. úroveň), cez náklady na jednotlivé stavebné objekty (II. úroveň), až po najmenšie položky stavebných prác (I. úroveň), ako sú materiály, práca, stroje, réžia a zisk.
Kľúčové bolo aj pochopenie klasifikačných systémov ako JKSO, CZ-CC, CZ-CPA pre objekty a TSKP, SfB či OTSKP-SPK pre konštrukcie a práce. Tieto systémy sú abecedou rozpočtovania a ich znalosť je esenciálna pre presné zatriedenie a oceňovanie každej časti projektu.
Životný cyklus stavby a oceňovanie v každej fáze
Seminár nám názorne ukázal, ako rozpočtovanie sprevádza stavebný projekt od jeho úplného začiatku až po koniec – od predinvestičnej fázy, cez investičnú fázu (realizáciu) až po prevádzkovú fázu a prípadnú demoláciu.
Dozvedeli sme sa, že už v počiatočnej fáze, pri štúdii stavby, je dôležitý prepočet – hrubý odhad nákladov, ktorý pomáha investorovi pri rozhodovaní. Následne sa s postupujúcou projektovou dokumentáciou (napr. pre stavebné povolenie či realizáciu) prechádza k detailnejšiemu položkovému rozpočtu. Bolo zdôraznené prepojenie medzi projektovou dokumentáciou a oceňovacími metódami, ako aj rozdiely medzi smernými (orientačnými) cenami a tržnými (aktuálnymi ponukovými) cenami.
Pohľad do kalkulačného vzorca a oceňovacích sústav
Jednou z najprínosnejších častí bolo detailné rozobratie kalkulačného vzorca v stavebníctve. Pochopili sme, ako sa vypočítavajú jednotlivé zložky ceny:
- Priamy materiál: Jeho spotreba, cena a vplyv nevyhnutných strát či technologického odpadu.
- Priame mzdy: Výpočet miezd výrobných a montážnych pracovníkov, s ohľadom na legislatívu (Zákonník práce, minimálna mzda) a metódy stanovenia hodinových sadzieb.
- Náklady na prevádzku stavebných strojov: Ako určiť potrebu strojov a kalkulovať ich hodinovú sadzbu.
- Ostatné priame náklady (OPN): Sem patria napríklad sociálne a zdravotné odvody.
- Nepriame náklady: Rozdelenie na výrobnú réžiu (náklady súvisiace s riadením výrobného procesu) a správnu réžiu (náklady na riadenie a správu firmy ako celku).
- Zisk a riziko: Neoddeliteľné súčasti konečnej ceny.
Na seminári sme sa zoznámili aj s hlavnými cenovými sústavami v Českej republike, ktoré sú pilierom pre správne ocenenie: CS ÚRS CZ, RTS DATA a Cenová databáza dopravných stavieb (CDDS). Pochopenie ich štruktúry a rozdielov je kľúčové pre správny výber podkladov pre rozpočet.
Pravidlá, nástroje a kontrola rozpočtu
Nemenej dôležitá bola časť venovaná metodike spracovania položkového rozpočtu. Lektorky nás previedli jeho náležitosťami (krycí list, rekapitulácia) a štruktúrou (hlavná stavebná výroba – HSV, pridružená stavebná výroba – PSV, montážne práce – M, hodinové zúčtovacie sadzby – HZS).
Osobitná pozornosť bola venovaná Vyhláške 169/2016 Zb., ktorá upravuje rozsah dokumentácie verejných zákaziek a súpisu stavebných prác. Zdôraznili sme si, aké dôležité je vyhnúť sa chybám v súpisoch prác, ktoré často vznikajú z neúplnej projektovej dokumentácie.
Kľúčovým prvkom rozpočtu je výkaz výmer. Učili sme sa, ako ho správne spracovať, aby bol prehľadný a kontrolovateľný, a prečo sú dôležité krížové kontroly výkazov výmer.
Zaujímavá bola aj diskusia o vedľajších rozpočtových nákladoch (VRN), ktoré zahŕňajú napríklad náklady na zariadenie staveniska, vplyvy prevádzky či sťažené výrobné podmienky. Vysvetlené boli aj prípady, kedy sa používajú hodinové zúčtovacie sadzby (HZS).
Prečo sme radi, že sme sa zúčastnili?
Tento seminár bol pre náš tím neoceniteľnou investíciou do vzdelania. Získali sme nielen teoretické základy, ale aj praktické tipy a najnovšie informácie z oblasti rozpočtovania stavieb. Veríme, že vďaka týmto poznatkom budeme môcť ešte efektívnejšie riadiť náklady našich projektov a prispieť tak k ich úspešnej realizácii.
Ak vás téma rozpočtovania zaujala alebo máte akékoľvek otázky, neváhajte sa na nás obrátiť!